如果规划的组织编制单位就是开发单位，不需要做控制性详细规划（控规），应当直接做修建性详细规划（修规）。控规应当是政府部门组织编制，对一个地块的开发进行控制，确定内部用地性质、用地强度（高度、密度、容积率）、道路管网走线等。
以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。 修建性详细规划（ site plan）是以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。
房地产初步设计主管部门是城市规划部。初步设计是施工图的依据。初步设计的步骤：找到主题 - 依据主题、用途设计模式 - 收集资料 - 整理分析资料 - 摆出多种界面、设计出多种思路 - 依据用途、需要选出最合适的一种设计模式。
城市总体规划是城市规划编制工作的第一阶段，也是城市建设和管理的依据。 简单说就是政府根据未来的发展，对未开发的区域做的总体规划，如下图所示，根据色块的不同，土地性质和用途不同。
是城市详细规划的一种。详规的目的是：满足上一层次规划的要求，直接对建设项目做出具体的安排和规划设计，并为下一层次建筑、园林和市政工程设计提供依据。源：对于当前要进行建设的地区，应当编制修建性详细规划，用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工。
城市规划、镇规划分为总体规划和详细规划。详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。 本法所称规划区，是指城市、镇和村庄的建成区以及因城乡建设和发展需要，必须实行规划控制的区域。
1、如果规划的组织编制单位就是开发单位，不需要做控制性详细规划（控规），应当直接做修建性详细规划（修规）。控规应当是政府部门组织编制，对一个地块的开发进行控制，确定内部用地性质、用地强度（高度、密度、容积率）、道路管网走线等。
2、此规划规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。控制性详细规划是在城市总体规划或分区规划的基础上，对建设用地和设施实施控制性的管理，包括土地使用、建筑建造、设施配套（公共配套设施和市政设施配套）、行为活动（包括交通活动控制和环境保护规定等）等方面。
3、修建性详细规划则是基于城市总体规划、分区规划或控制性详细规划，制定指导建筑和工程设施设计和施工的规划方案。该规划可以由相关单位根据控制性详细规划及建设主管部门（如城乡规划主管部门）提出的条件，委托城市规划编制单位进行编制。城市详细规划在实施中应遵循国家和地方政府的法规、技术标准和规定。
4、控制性详细规划是城市、乡镇人民政府城乡规划主管部门根据城市、镇总体规划的要求，用以控制建设用地性质、使用强度和空间环境的规划。
5、区别： 规划目的不同：控制性详细规划主要目的是对城市规划区域进行空间布局、土地利用、设施配置等方面的控制性指导，确保城市规划的落地实施。而修建性详细规划则更注重具体项目的实施设计，包括建筑、道路、绿化、管网等细节设计，为建设项目提供详细的建设依据。
6、修建性详细规划是在控制性详细规划的基础上，是以可以指导施工的精度为要求制定的规划。举个直观一点的例子，一般来讲，城市设计的总平图纸应该达到修建性详细规划的深度。
1、修建性详细规划的内容包括：①综合现状与建设条件分析；②用地布局；③景观系统规划设计；④道路交通系统规划设计；⑤绿地系统规划设计；⑥旅游服务设施及附属设施系统规划设计；⑦工程管线系统规划设计；⑧竖向规划设计；⑨环境保护和环境卫生系统规划设计。E项属于控制性详细规划的内容。
2、修建性详细规划主要包括以下内容：基础设施建设规划。包括交通路网、排水系统、供水系统、电力系统等的设计和规划；建筑物形态与规划，包括建筑设计、建筑用地分区、建筑分布、绿化设施分布等；城市环境保护规划。包括空气质量、噪音、废气、水污染等的治理和保护规划。
3、根据建设部《城市规划编制办法》 ，修建性详细规划应当包括下列内容：（一）建设条件分析及综合技术经济论证。（二）建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图。（三）对住宅、医院、学校和托幼等建筑进行日照分析。（四）根据交通影响分析，提出交通组织方案和设计。
1、旅游区修建性详细规划的成果要求： 规划设计说明书。 图件，包括综合现状图、修建性详细规划总图、道路及绿地系统规划设计图、工程管网综合规划设计图、竖向规划设计图、鸟瞰或透视等效果图等。图纸比例一般为1/500～1/2000。
2、景观系统规划设计；（4）道路交通系统规划设计；（5）绿地系统规划设计；（6）旅游服务设施及附属设施系统规划设计；（7）工程管线系统规划设计；（8）竖向规划设计；（9）环境保护和环境卫生系统规划设计；（10）核心区修建性详细规划。
3、法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》 第二条 制定和实施城乡规划，在规划区内进行建设活动，必须遵守本法。本法所称城乡规划，包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划。城市规划、镇规划分为总体规划和详细规划。详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。
4、第游乐设施设备设计游乐设施设备设计是一门综合性的技术，包括设备开发设计和设备运用设计。大多数旅游项目，很多设施设备通过包装设计，把现成的技术转化为适用的产品功能，通过旅游方式形成游憩、游线等设计，最后整合成为景区设计的一整套模式。
5、一）规划时限景区总体规划的期限一般为10-20年，同时可根据需要对景区的远景发展做出轮廓性的规划安排。对于景区的发展布局和主要建设项目，也应做出建设规划，期限一般为5年。（二）任务和作用总体规划的对象是一个具体的景区。
1、修建性详细规划（ site plan或者constructive-detailed plan）是以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计，是城市详细规划的一种。
2、修建性详细规划和规划设计方案的内容与深度不同。修建性详细规划重点在于规划层面，如确定界限范围，区内道路交通、管线、能源、平面结构、竖向布置等。规划设计方案，是在规划控制下对单体或建筑群（小区）的具体安排。大的项目，编制完修建性详细规划后，再编制规划设计方案。
3、规划设计 是按国家规划法规来实施宏观控制。国家规划、区域性规划、项目小区详规等等。如项目详规，主要内容是确定界限范围，区内道路交通、管线、能源、平面结构、竖向布置等等及它们与国家规划、区域性规划的对接。方案设计 是在规划控制下对单体或建筑群（小区）的具体安排。
4、规划报建先后程序及内容（内容即区别）如下：用地规划许可报建：（项目前期取得用地证就可进行）就是说地是你的，用地的性质与项目性质吻合，办理好用地规划的许可证。
5、控规是指标体系性的，用指标和色块指引和控制某地块的建设情况，属指引性的详细规划，具有弹性，具有法定图则的性质 （2）修规则是在控规的基础上落实某个地块的具体建设，涉及建筑物平面的造型，道路基础设施的布局，环境小品的布置等等~属确定性的规划。
6、以上是内涵上的区别，而最直观的区别是它们三者的图一眼看上去就泾渭分明。无论是比例还是内容，只要你找到图看上一眼，从此区分三者就如呼吸般理所当然。联系：从总体规划到控制性详细规划再到修建性详细规划，这是一个从概括到具体，从宏观到微观，从计划到实施方案的递进过程。
依据五：各个旅游规划设计院内部标准。 计量标准：旅游发展规划和旅游总体规划一般按照公里来计费，旅游控制性 详细规划和旅游修建性详细规划一般按照公顷来计费，而景观设计方案或者建筑 设计方案是按照平方米来计费；旅游概念性规划和旅游策划因为没有标准，则要 根据难易程度来具体计量收费。
需要。根据百度文库查询可知，报建局提供图纸需要交费。设计一般收费标准分为三类。一是工程设计收费，按照建设项目的投资额、建设阶段及设计工作内容、设计范围进行测算，与投资估算相对应，并考虑与建设工程造价的增长及设计深度要求等因素确定收费。
申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。
修建性详细规划是一种城市规划的详细表现形式，它主要关注于城市特定区域的深入设计和规划，旨在提供具体的建设指导方案。以下是关于修建性详细规划的解释：定义与内容 修建性详细规划是对城市局部地区进行细致规划设计的规划方案。它涵盖了土地利用规划、空间布局规划、建筑设计和景观设计等多个方面。